情侣单方出资买房登记在对方名下，分手了怎么

一、案情简介

周某（男）与林某（女）原为情侣关系。2020年5月，双方协商在深圳购买一套商品房，该房屋登记在林某名下，周某支付了首付款、过户费等款项。2020年7月，林某辞去工作，从外地来深，协助周某打理公司，与周某搬入案涉房屋共同居住。2021年，双方因琐事产生争执，同年5月，林某搬离案涉房屋，双方结束情侣关系。

周某表示，在双方情侣关系存续期间，除了房屋的首付款和过户费，其还支付了房屋的银行贷款、物业管理费和家具款，且为林某交了学费和车贷。他主张，上述款项系附结婚条件的赠与行为，现已无结婚可能，该赠与合同因条件未成就而不生效，故诉至法院，要求判令林某偿还赠与的全部款项。

林某辩称，周某支付的款项是以共同生活、创业为目的的赠与，而非附结婚条件的赠与，拒绝返还。

二、法院审理

现代社会，房屋属于大额的固定财产，原告为登记在被告名下的房屋出资，已经超出男女恋爱交往期间为增进感情所作的一般赠与，应当认定为以结婚为目的的赠与。

现双方已结束情侣关系，无结婚的意愿，应视为条件未能成就，其赠与行为不发生法律效力，原告要求返还的赠与财产，被告应予以返还。

关于返还的数额，原告支付的房屋首付款、过户费及学费、车贷等，被告系实际受益人，应当全额返还。

关于银行货款、物业管理费、家具款等款项，鉴于双方系情侣关系，但原告亦在案涉房屋内实际居住，其占有使用了该房屋，必然会产生一定费用，再结合房屋的面积、地理位置、新旧程度，以及考虑被告在恋爱期间从外地辞职来深、协助原告打理公司并照顾其起居等因素，法院酌定对上述款项，由原告承担50%。

综上所述，法院判决被告返还原告房屋首付款、过户费及学费、车贷等款项，驳回原告的其他诉讼请求。该判决已生效。

三、法条链接

根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定：民事法律行为无效、被撒销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

根据《中华人民共和国民法典》第一百五十八条规定：民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。