离婚时约定将房产赠与子女未过户前能反悔吗？

典型案例：

（1）离婚协议中赠与约定有效并履行

张某与李某协议离婚，离婚协议约定夫妻共同所有的一套房屋赠与未成年儿子小张，双方离婚后，李某拒绝配合办理房屋过户手续。张某遂以小张的名义向法院起诉，要求李某履行赠与义务，协助办理房屋过户。法院认为，离婚协议是张某与李某的真实意思表示，内容不违反法律规定，其中关于房屋赠与小张的约定合法有效。李某应当按照协议约定履行义务，协助办理房屋过户手续。最终，法院判决李某在规定期限内协助将房屋过户至小张名下。

上述案例表明，在离婚协议真实有效、不存在违反法律规定的情况下，应当支持赠与行为的有效性，以保障子女的合法权益，更强调了离婚协议对夫妻双方的法律约束力。

（2）离婚协议中赠与约定不可随意撤销

王某和赵某离婚，离婚协议约定将夫妻共有的一套房产赠与孩子小赵。离婚后不久，房屋价格上涨，王某以房屋未办理过户前其有权撤销赠与为由，向法院起诉要求撤销赠与。法院认为，离婚协议中的赠与行为与离婚、子女抚养等约定是一个整体，王某为达到离婚目的而做出将房屋赠与给子女的承诺，在双方已经离婚的情况下，王某不能随意撤销赠与，且该赠与行为有利于保障小赵的生活和成长，最终驳回了王某的诉讼请求。

上述案例表明，离婚协议中赠与行为不可简单适用一般赠与合同的任意撤销权的规定，维护了离婚协议的稳定性和严肃性，保障了子女基于离婚协议所应享有的财产权益。

（二）例外情形：可撤销的法定条件

尽管离婚协议中的赠与一般不可撤销，但在以下特殊情形下，赠与人可行使法定撤销权：

1、受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益（例如子女对父母实施虐待、遗弃等行为）；

2、受赠人对赠与人有扶养义务而不履行（例如成年子女拒不赡养父母）；

3、受赠人不履行赠与合同约定的义务（例如赠与合同约定子女需达到一定条件（如完成学业）方可获得房产，但子女未履行）。

行使期限：赠与人应自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。

三、如何保障赠与效力？

（一）及时办理过户手续

1、法律依据：不动产物权变动以登记为生效要件，未过户则房产所有权仍归原夫妻一方。

2、操作要点：

（1）离婚后尽快结清贷款（如有），解除抵押登记；

（2）携带离婚协议、离婚证、房产证、身份证等材料，至不动产登记中心办理过户；

（3）若子女未成年，需由其法定代理人（通常为父母）代为办理。

（二）完善协议条款

1、明确过户时间：在离婚协议中约定“待贷款还清后X日内办理过户”等具体条款；

2、设定违约责任：例如约定“若一方拒绝配合过户，需支付违约金X元”；

3、公证增强效力：对离婚协议进行公证，可提升其证据效力，降低后续纠纷风险。

（三）警惕反悔风险

1、反悔动机：房产市场价格波动、再婚财产规划、债务纠纷等可能引发一方反悔。

2、应对策略：

（1）在协议中明确“赠与行为不可撤销”；

（2）保留沟通记录、协议签署过程证据（如录音、录像）；

（3）若对方拒绝履行，及时向法院起诉要求继续履行或赔偿损失。

相关案例及解析

◉ 基本案情

原、被告系父女关系。原告小芳父母离婚之时约定，将登记在被告名下的房屋一处赠与婚生女（小芳），法院也出具判决书对该约定予以确认。2024年，小芳年满十八周岁，本该如期办理过户手续，其父亲却反悔，拒绝履行赠与约定。小芳诉至山东省平度市人民法院，要求判令父亲协助自己履行房屋过户手续。

◉ 法院审理

法院经审理认为，上述离婚案件中，当事人约定将案涉房屋赠与彼时尚未成年的女儿，该赠与行为不同于一般的赠与合同，具有强烈的人身属性，对当事人不仅具有法律约束力，更具有保护、照顾未成年子女利益的目的。该赠与行为已被生效判决书所确认，原告凭该生效判决已取得对案涉房产的物权。案涉赠与的财产为不动产，需办理产权变更登记手续。现原告已年满十八周岁，原告要求被告协助其办理案涉房屋产权变更登记手续，有事实与法律依据，被告应在合理期限内履行义务。同时考虑到被告在国外务工，无法短时间内回国，最终判决被告于三个月之内协助原告办理案涉房屋的产权变更登记手续。

◉ 法官说法

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第二十条第一款规定，离婚协议约定将部分或者全部夫妻共同财产给予子女，离婚后，一方在财产权利转移之前请求撤销该约定的，人民法院不予支持，但另一方同意的除外。

本案中小芳的父母在离婚时，约定将小芳父亲名下房屋赠与女儿，该约定不仅是单纯的赠与行为，也具有家庭成员间互助的道德义务性质，受法律保护。在未征得小芳母亲同意的情况下，小芳父亲无权单方面撤销赠与，若想撤销离婚约定中财产部分的赠与，必须取得双方合意，并且遵循相关法律法规约定。

◉法条链接

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第五条：

婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房屋转移登记至另一方或者双方名下，离婚诉讼时房屋所有权尚未转移登记，双方对房屋归属或者分割有争议且协商不成的，人民法院可以根据当事人诉讼请求，结合给予目的，综合考虑婚姻关系存续时间、共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，判决房屋归其中一方所有，并确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

婚前或者婚姻关系存续期间，一方将其所有的房屋转移登记至另一方或者双方名下，离婚诉讼中，双方对房屋归属或者分割有争议且协商不成的，如果婚姻关系存续时间较短且给予方无重大过错，人民法院可以根据当事人诉讼请求，判决该房屋归给予方所有，并结合给予目的，综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

给予方有证据证明另一方存在欺诈、胁迫、严重侵害给予方或者其近亲属合法权益、对给予方有扶养义务而不履行等情形，请求撤销前两款规定的民事法律行为的，人民法院依法予以支持。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第二十条：

离婚协议约定将部分或者全部夫妻共同财产给予子女，离婚后，一方在财产权利转移之前请求撤销该约定的，人民法院不予支持，但另一方同意的除外。

一方不履行前款离婚协议约定的义务，另一方请求其承担继续履行或者因无法履行而赔偿损失等民事责任的，人民法院依法予以支持。

双方在离婚协议中明确约定子女可以就本条第一款中的相关财产直接主张权利，一方不履行离婚协议约定的义务，子女请求参照适用民法典第五百二十二条第二款规定，由该方承担继续履行或者因无法履行而赔偿损失等民事责任的，人民法院依法予以支持。

离婚协议约定将部分或者全部夫妻共同财产给予子女，离婚后，一方有证据证明签订离婚协议时存在欺诈、胁迫等情形，请求撤销该约定的，人民法院依法予以支持；当事人同时请求分割该部分夫妻共同财产的，人民法院依照民法典第一千零八十七条规定处理。

结 语：离婚协议中的房产赠与子女条款，承载着父母对子女的关爱与责任。法律通过限制任意撤销权，维护了协议的稳定性，保障了子女的合法权益。对于夫妻双方而言，诚信履行协议不仅是法律义务，更是对子女未来的承诺。